!chid ←独自idコマンド
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!774:ぷにぷに名無しさん!level
認証リンク（書き込めない人は認証、入力は何でも良いみたいです）
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絵文字に付く?削除ツール
https://fox-tools.pages.dev/emoji-hatena-eraser/
忍法帖保存方法
メール欄に「!save」といれて書き込んで後は流れで
🌞🍳🌞消してオーケー🌞💀🌞
★独自IDを有効にしたぶい！
★スレ主表示をOFFにしましたぶい！
★ﾌﾟｯﾁｮｲ表示：ON
★書き込みに必要な最小レベルを10に設定したぶい！
★kick期間を7日延長したぶい！【本レス以降、mouse:8日、投獄:10日に変更になりました！】
★ねずみさんを出禁にしたぶい！
★このスレは民主化されました🗽
★デフォルトの名無しさんを【
ボリュームあるな
これにコメとスープ、サラダとデザートも食べ放題で着いてくるからサイコーや
https://i.imgur.com/bgMJfDV.jpeg
似てますか？
なんでそんな不愉快な画像上げるの🥺
https://i.imgur.com/4tdh8K2.jpeg
こいうところ、あきらかにヤ◯ザの人が数人居て、鍵受取に行くときマジで怖かった
グロ
不快だよ
そんなに食べたらお昼から爆睡不可避やん😂
みないでよ🥴
お食事時なのに良くないよ
ネクタイとかいうゴミも一緒に消えてほしい
すべてをその仕事に特化してんのかな😳
🍆
🦅🍆
🗻🦅🍆
何で伏せ字なの🥺
今の自分に必要なのは人と話すことかもしれない
社畜サ、選び方教えて
もうちょっとマシなの生成してから持ってきて😠
https://i.imgur.com/hPuprgU.png
プライベートの机はめっちゃ綺麗な自信あるけど会社の机は割と汚いかもしれん
それもこれも官公庁と上司が未だに紙媒体大好きすぎるせい
社畜さん、お疲れ様です！中古マンション選び、大変だけど夢のある買い物ですよね。私も社畜なので、忙しい中でも効率的に、かつ後悔しないマンション選びのポイントをお伝えしますね。
1. 予算設定：無理なく、でも少し背伸びも？
まずはここから。無理なローンは社畜生活をさらに追い詰めます。
* 頭金: どれくらい出せるか？ 一般的には物件価格の1〜2割が目安ですが、無理なら少なくてもOK。
* 住宅ローン: 毎月返済額は手取り収入の25%以内が理想と言われています。
* 金利タイプ：変動型か固定型か？ 今は低金利ですが、将来のリスクも考慮しましょう。
* 返済期間：最長35年が多いですが、定年までに完済できる期間を選びましょう。
* 諸費用: 物件価格以外にも、仲介手数料、登記費用、不動産取得税、引越し費用など、物件価格の5〜10%かかります。これを忘れずに予算に組み込みましょう。
* ランニングコスト: 管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税なども毎月、毎年かかります。これも考慮に入れてください。
2. エリア選定：あなたの「社畜ライフ」に寄り添う場所を
通勤時間をどう考えるかが重要です。
* 通勤時間: 許容できる通勤時間はどのくらいですか？ 電車での座りやすさや、乗り換え回数も考慮すると良いでしょう。
* 利便性: 会社の近くがいいのか、スーパーや病院、公園など生活利便施設が充実している方がいいのか。休日をどう過ごしたいかによっても変わります。
* 将来性: 再開発の予定があるか、人口減少地域ではないかなど、将来的な資産価値も少し頭に入れておくと良いでしょう。
* 治安: 夜遅くても安心して帰れるか。Googleストリートビューなどで確認するのも有効です。
3. 物件選び：ここが重要！見るべきポイント
膨大な情報の中から、あなたの理想の物件を見つけましょう。
* 築年数: 新しいほど綺麗ですが、価格は高め。築20年〜30年くらいだと、リノベーション前提で割安な物件も多いです。
* 耐震基準: 1981年6月1日以降に建築確認申請がされた建物は「新耐震基準」で建てられています。災害に備えるならここをチェック。
* 構造:
* RC造（鉄筋コンクリート造）: 防音性や耐震性に優れていますが、価格は高め。
* SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）: RC造よりさらに頑丈ですが、高層マンションに多いです。
* 間取り: 自分のライフスタイルに合っているか。ウォークインクローゼットや収納の有無もチェック。
* 専有面積: 広すぎず狭すぎず、自分に必要な広さを把握しましょう。
* 階数・向き: 日当たり、風通し、眺望、プライバシーなどを考慮。低層階は防犯面も確認。
* 管理状態:
* 大規模修繕の履歴: きちんと実施されているか？ 今後予定されているか？ 修繕積立金が十分に貯まっているか？
* 清掃状況: 共用部分（エントランス、廊下、ゴミ置き場など）が綺麗に保たれているか。管理の質がわかります。
* 管理組合の活動状況: 定期的に総会が開催されているか、議事録を見せてもらえるかなどを確認。
* 設備: オートロック、宅配ボックス、インターネット回線、駐車場・駐輪場の有無と料金。
* 周辺環境: 騒音（幹線道路、線路、学校など）、日当たり（隣接する建物）、嫌悪施設（工場、ラブホテルなど）がないか。
* リノベーションの可能性: 壁を取り払って間取りを変えたいなど、将来のリノベーションも視野に入れるなら、その物件が構造上可能かを確認。
4. 情報収集と見学：足で稼ぐ！
* インターネット: 不動産ポータルサイト（SUUMO, LIFULL HOMES, at homeなど）でひたすら検索。新着物件は毎日チェック！
* 不動産会社: 信頼できる不動産会社を見つけることが重要です。複数の会社に相談し、自分に合った担当者を見つけましょう。こちらの希望をしっかり聞いてくれるか、デメリットもちゃんと教えてくれるかなど。
* オープンルーム・内覧: 気になる物件は積極的に見に行きましょう。
* 昼と夜、平日と休日: 周辺環境の変化を見るために複数回訪れるのが理想。
* 入居者層: どんな人が住んでいるか雰囲気を感じる。
* 共用部分: エレベーター、ゴミ置き場、駐輪場などもチェック。
* 専有部分: 日当たり、風通し、水回りの状態、壁や床の傷、カビなど細かくチェック。
* 質問リスト: あらかじめ質問したいことをメモしておくと漏れがありません。
5. 契約・引き渡し：焦らず慎重に
* 重要事項説明: 宅地建物取引士から重要事項説明を受けます。専門用語が多くてわかりにくいですが、わからないことは必ず質問し、納得いくまで説明を受けましょう。後で「知らなかった」では済まされません。
* 売買契約: 契約書の内容をよく確認し、疑問点があればその場で解決しましょう。
* 住宅ローン契約: 金融機関と契約します。
* 決済・引き渡し: 残金を支払い、鍵を受け取れば晴れてあなたのマンションになります！
社畜さんへのアドバイス：効率的に動くべし！
* 情報収集の自動化: 不動産ポータルサイトの「新着物件メール」などを活用し、自動で情報が届くように設定しましょう。
* 優先順位付け: 何を一番重視するか（予算、広さ、立地など）を明確にしておくと、物件選びの軸がぶれず、効率的になります。
* プロの活用: 忙しい社畜さんこそ、信頼できる不動産会社の担当者にどんどん相談しましょう。彼らは物件のプロなので、あなたの希望に合った物件を探してくれるはずです。
* 早めの行動: いい物件はすぐに売れてしまいます。気になる物件があれば、時間を捻出してでも早めに見に行くことをおすすめします。
* 割り切りも重要: 100%完璧な物件はありません。どこかで妥協点を見つけることも必要です。
中古マンション購入は人生の一大イベントです。情報収集と現地確認を怠らず、焦らず慎重に進めてください。この情報が社畜さんのマンション選びの一助となれば幸いです。頑張ってください！
物捨てないと片付かないから凄い迷ってる
捨てるものもうほぼないんよ
これ弊社
ありがとう 参考になったよ
家の部屋は汚いよ
モノが多すぎて開かずの窓が一つできちゃってるし
ぜってぇ読んでねえわ😁
生成AIの文字列ペタペタはグロ画像と同レベルの荒らしという認識🥺
ちなみにマンション内にクズが一人でもいると割れ窓理論でどんどん民度が下がって
そうなると究極は年収や職業での足切りがあるゲーテッドコミュニティ安定になるっていう
3コマ目の人？
飲み物こぼして書類が大変になって以降机の上だけは綺麗や😁
引き出しの中とパソコンの中は見てはいけない😾
自殺志願者かな？
なんやこの意味分からん構造
宅建士の俺が解説
買う前に必ず昼と夜の2回現場に行く
そこで共用部分を見てチェック
ゴミや私物が散乱していないか、掃除は行き届いているか
うるさくしている人は居ないか
管理会社からの注意書きの貼り紙が過度に多くないかを見る
大きな幹線道路や高速道路、鉄道の線路のすぐ側は個人的にはお勧めしない
何故なら振動や騒音がすごいから
大きい道路から一本細い道路を挟んで離れたところにするだけでも、だいぶ音量が変わる
買う前に修繕積立金の積立状況を調べる
未納者が多かったり、修繕積立金が不正に使用された過去があったりすると、大規模修繕が計画通りに実行されずにマンションがボロボロのまま放置されるリスクがある
あとは自分の直感
何か違和感を覚えたら、それは大体正しいので見逃すな
以上😤🖐️
仕事できる人って机の上汚いことのほうが多いような🙄
汚いと言っても書類が多いという意味でゴミが散乱して汚れてはいないイメージだけど🙄
渋谷はしゃーない
お口直しにぷゆゆ似のOL描いてもらいました
https://i.imgur.com/Ze5jEJi.jpeg
OLって言ってるのにJK風になるんよね
https://i.imgur.com/8b9tGeb.jpeg
↓胸嵩まし後
https://i.imgur.com/NOQMxOC.jpeg
寝る前にカメラロールからワイのお嫁さん候補を探す癖も治したい😭
👮♂�💢
😨
こういう女の子がいる職場で働きたいんやが
来月旅行いくんだが美味い飯屋教えてくれ
これも君？
https://i.imgur.com/w60p6ZX.jpeg
資格は持ってる未経験だけど事務職からの転職ありかな
半分犯罪だろ
もう脳のリソース残ってないよ😭
ネタでもこういうのキモいって思っちゃう
同じ人でちょっと安心した
本当に迷惑だからやめてほしい
⚡️
📡
🤮
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🤮🤮🤮
🤮🤮🤮🤮 ⚡️😲😬
🤚🤮🤮🤮🤮🤮👉 🎮👔👔 🐄
🦵 🦵
ありがとう！ガチで参考になる
賃貸しか経験なくて5回くらい引っ越ししたから壁コツコツやったりとかやったり窓からの音とかはなんとなく気にはしてるんだけど上下の音ってどうやって見極めればいい？
あとその物件がお得かそうでないか見極めるポイントとかなんかある？
毒電波発信するな
指差しが反乱の前触れなんだよね
毎回よくわからんしNGやね🥺
◯◯新聞はぷにぷに「◯◯◯◯」って書いてたブイ！
内面図を貰って建物の躯体のコンクリートの厚さを見る
これが厚ければ厚いほど、上下皆の騒音も響きにくくなる
あとは一番いいのは内見時に直接床ドンしてもらうことだけど、これは実行するのは難しいな
どの物件がお得かどうかについては、俺が知りたいくらいなので残念ながらこれには答えられない🥺
地元だからわかるけどこんな土地のマンションでも1500万もすんのかって思っちゃった
本人は売れるから賃貸よりいいってことで購入したらしいけどどうなんだろう
(*‘ω‘ *) ちんぽっぽ
( )
v v
ぼいんっ
川
( ( ) )
土地の値段より本体の値段じゃないの
建築資材とか人件費の高騰は地方中央関係ないしね
うち戸建てだけど上物だけで2000万だったよ
それが分かるのはいつなんだろう
https://i.imgur.com/5d3Tixe.jpeg