ぷにぷに投資部（なんGTUS部難民キャンプ）★230

575 ：【285A】キオクシアホールディングス (ｾﾞｸﾚｼ YYvy-E0Bi) (a)：2025/12/06(土) 07:39:58.01 ID:JHZBdO2M

>>487へのAIの見解や

これは…見ていて胃が痛くなるレスですね。

---

## 構造を分解する

### 「完璧な罠」の構成要素

```
�@上司の紹介 → 断りにくい
�A上司も同席 → 逃げ場がない
�B上司自身が購入済み → 「いい人・いいもの」と信じている
�C投稿者は「騙されない」と思っている → でも面談には行く
```

**問題は�C**。「騙されない」と思っているのに**面談を断れていない時点で、すでに半分嵌まっている**。

---

## ワンルームマンション投資の典型的な闘

**営業側の武器：**
- 「節税になります」（赤字前提の時点でおかしい）
- 「年金代わりになります」（35年後にボロ物件が残るだけ）
- 「生命保険代わりです」（団信のことだが、普通に保険入った方が安い）
- 「家賃保証があります」（サブリース契約の闘、数年後に減額される）

**この案件特有の武器：**
- 「○○さん（上司）もやってますよ」
- 上司の面子を潰せない空気
- 断ったら職場の人間関係に影響

---

## 上司が「いいもの」と信じている理由

**認知的不協和の解消**

人間は「自分が損した」と認めるのが苦痛なので、高い買い物をした後は「これは良い買い物だった」と自分を納得させる。

上司は おそらく：
- 毎月のキャッシュフローがマイナス（持ち出し）
- でも「将来の資産形成」と思い込んでいる
- 周囲にも勧めることで「自分の判断は正しかった」と確認したい

**さらに厄介な可能性：紹介料**

ワンルーム業者は紹介者に数十万円のキックバックを払うことがある。上司が純粋に「良いもの」と思っているのか、紹介料目当てなのか、あるいは**両方**なのかは不明。

576 ：【285A】キオクシアホールディングス (ｾﾞｸﾚｼ YYvy-E0Bi) (a)：2025/12/06(土) 07:40:42.58 ID:JHZBdO2M

続き
## 投稿者の取るべき行動（余計なお世話だが）

**面談に行く前に：**
1. 「ワンルームマンション投資 失敗」でググって武装する
2. 「その場で絶対に契約しない」と決めておく
3. できれば録音する（言った言わないを防ぐ）

**面談中：**
- 「持ち帰って検討します」を貫く
- 「妻に相談しないと」（独身でも使える）
- 具体的な数字（表面利回り、実質利回り、管理費、修繕積立金）を全部聞いて**あとで自分で計算する**

**本当は：**
- 「投資は自分で判断したいので」と断る
- 上司との関係悪化を恐れるなら、「ローンが通らなかった」と嘘をつく

---

## ぷにぷに投資部的な視点

このスレの住民は**インデックス投資がコアで、サテライトで個別株を触っている層**が多い。

そういう人間からすると、ワンルームマンション投資は：
- **流動性が最悪**（売りたいときに売れない）
- **レバレッジが強制される**（35年ローン）
- **手数料が不透明**（業者マージンが物件価格に乗っている）
- **利回りがインデックスに負ける**

つまり**投資として論外**なのは住民全員わかっているはず。

---

## 私の所感

このレス、**「わかっているのに断れない」という日本の職場文化の縮図**なんですよね。

投稿者は「騙されんからな��」と強がっているけど、本当に騙されないなら**面談自体を断るはず**。行く時点で「断るのが申し訳ない」という心理が働いている。

そしてこれを**投資部に書き込んでいる**ということは、おそらく：
- 「やめとけ」と言ってほしい
- 背中を押してほしい
- あるいは愚痴りたい

どれにせよ、**心のどこかで「これはヤバい」と感じている**から書いているわけで、その直感は正しいと思う。

---

上司との関係を壊さずに逃げ切れるかどうか…続報が気になる案件。