!chid ←独自idコマンド
!nonushi ←主マーク削除コマンド
!nomouse ←規制ユーザー書き込み禁止
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!ideology:democracy ←民主化コマンド
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!774:ぷにぷに名無しさん!level
認証リンク（書き込めない人は認証、入力は何でも良いみたいです）
https://bbs.punipuni.eu/auth
絵文字に付く?削除ツール
https://fox-tools.pages.dev/emoji-hatena-eraser/
忍法帖保存方法
メール欄に「!save」といれて書き込んで後は流れで
🌞🍳🌞消してオーケー🌞💀🌞
★独自IDを有効にしたぶい！
★スレ主表示をOFFにしましたぶい！
★ﾌﾟｯﾁｮｲ表示：ON
★書き込みに必要な最小レベルを10に設定したぶい！
★kick期間を7日延長したぶい！【本レス以降、mouse:8日、投獄:10日に変更になりました！】
★ねずみさんを出禁にしたぶい！
★このスレは民主化されました🗽
★デフォルトの名無しさんを【
ぼくは独り身で12kgのモデルを使っててとても快適なの
見つかったわ
店に置き忘れてたみたい
今度取りに行くわ🥲
プライムデーで安くなってた東芝の奴が横幅65センチくらいで入ったし意外に行けるんじゃないか？
僕の1Kウサギ小屋は幅55センチで憤死したけど🥵
教えてくれてありがとう
ちょっと見てみるわ
ぶっちゃけ部屋広くても持て余すから値段抑える方が賢いと思う
嘔吐しそう🤮
店に置き忘れるとか酔っ払いか
取扱不動産屋の店構えがこんな感じでちょっと不安
一応地元で50年くらいやってるらしいけど
https://i.imgur.com/KyVeRCD.jpeg
お互い見てみぬフリが自分のためや
多分こういうののほうが信用できる
50年やってる時点で優良店や
見た目だけ綺麗でも免許番号(1)とかやと自社物件も持ってない反社だよ
50年やってるって逆に安心感ない？
物件の管理とかもちゃんとやってくれるのはチェーンより爺ちゃんがやってる地域の不動産屋のイメージやわ
ゆっくり休むっつっても温泉に行くくらいしか思い付かないかどそれは昨日やったしなー
ネトゲやろうや
ギター買って無心でかき鳴らせ
元気出るぞ
メンタルやってなくて動けるなら飽きるまで温泉行ったら？
社畜に戻ったらいつもの日々になるし🥺
頭が悪すぎる
電話一つ一つが大事件になって楽しそうではあるわねえ
★ちくちくことばはダメ！😾 ペナルティとして 100,000₱ 没収しました。
礼金2ヶ月分取られそう
マリカは微妙だったけどバナンザまでに間に合うといいね🤗
バナンザは開発がマリオオデッセイのとこだからめちゃ期待大
ぷゆはむしろこういうとこ狙ってるよぉ🥺
こういうとこは共益費を家賃に入れたり初期費用安くできたりするからすき🥺
悔しいから情報全然入れてないけどマリカ微妙マジ？
マリカ配信者になるつもりやったんやが😰
https://i.imgur.com/GlYgy8Z.jpeg
礼装として残るだけになりそう
ハゲじゃん🥺
自社クレカ縛りって任天堂的にはええんかな
めっちゃ人質にしてるやん😒
たまごっち上げるから援交するおじさんみたいじゃん😒
イオンのカードはあるけども
埼玉→都心勤務な社畜気をつけて
気をつけようにもどうしようもない🥺
あつい🤒
ほんとに心配してる？🥺
https://i.imgur.com/VkwRHXW.jpeg
勘のいいぷゆゆは処分だよ😟🔪 🥺
昼飯の不毛地帯
ボリュームあるな
これにコメとスープ、サラダとデザートも食べ放題で着いてくるからサイコーや
https://i.imgur.com/bgMJfDV.jpeg
似てますか？
なんでそんな不愉快な画像上げるの🥺
https://i.imgur.com/4tdh8K2.jpeg
こいうところ、あきらかにヤ◯ザの人が数人居て、鍵受取に行くときマジで怖かった
グロ
不快だよ
そんなに食べたらお昼から爆睡不可避やん😂
みないでよ🥴
お食事時なのに良くないよ
ネクタイとかいうゴミも一緒に消えてほしい
すべてをその仕事に特化してんのかな😳
🍆
🦅🍆
🗻🦅🍆
何で伏せ字なの🥺
今の自分に必要なのは人と話すことかもしれない
社畜サ、選び方教えて
もうちょっとマシなの生成してから持ってきて😠
https://i.imgur.com/hPuprgU.png
プライベートの机はめっちゃ綺麗な自信あるけど会社の机は割と汚いかもしれん
それもこれも官公庁と上司が未だに紙媒体大好きすぎるせい
社畜さん、お疲れ様です！中古マンション選び、大変だけど夢のある買い物ですよね。私も社畜なので、忙しい中でも効率的に、かつ後悔しないマンション選びのポイントをお伝えしますね。
1. 予算設定：無理なく、でも少し背伸びも？
まずはここから。無理なローンは社畜生活をさらに追い詰めます。
* 頭金: どれくらい出せるか？ 一般的には物件価格の1〜2割が目安ですが、無理なら少なくてもOK。
* 住宅ローン: 毎月返済額は手取り収入の25%以内が理想と言われています。
* 金利タイプ：変動型か固定型か？ 今は低金利ですが、将来のリスクも考慮しましょう。
* 返済期間：最長35年が多いですが、定年までに完済できる期間を選びましょう。
* 諸費用: 物件価格以外にも、仲介手数料、登記費用、不動産取得税、引越し費用など、物件価格の5〜10%かかります。これを忘れずに予算に組み込みましょう。
* ランニングコスト: 管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税なども毎月、毎年かかります。これも考慮に入れてください。
2. エリア選定：あなたの「社畜ライフ」に寄り添う場所を
通勤時間をどう考えるかが重要です。
* 通勤時間: 許容できる通勤時間はどのくらいですか？ 電車での座りやすさや、乗り換え回数も考慮すると良いでしょう。
* 利便性: 会社の近くがいいのか、スーパーや病院、公園など生活利便施設が充実している方がいいのか。休日をどう過ごしたいかによっても変わります。
* 将来性: 再開発の予定があるか、人口減少地域ではないかなど、将来的な資産価値も少し頭に入れておくと良いでしょう。
* 治安: 夜遅くても安心して帰れるか。Googleストリートビューなどで確認するのも有効です。
3. 物件選び：ここが重要！見るべきポイント
膨大な情報の中から、あなたの理想の物件を見つけましょう。
* 築年数: 新しいほど綺麗ですが、価格は高め。築20年〜30年くらいだと、リノベーション前提で割安な物件も多いです。
* 耐震基準: 1981年6月1日以降に建築確認申請がされた建物は「新耐震基準」で建てられています。災害に備えるならここをチェック。
* 構造:
* RC造（鉄筋コンクリート造）: 防音性や耐震性に優れていますが、価格は高め。
* SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）: RC造よりさらに頑丈ですが、高層マンションに多いです。
* 間取り: 自分のライフスタイルに合っているか。ウォークインクローゼットや収納の有無もチェック。
* 専有面積: 広すぎず狭すぎず、自分に必要な広さを把握しましょう。
* 階数・向き: 日当たり、風通し、眺望、プライバシーなどを考慮。低層階は防犯面も確認。
* 管理状態:
* 大規模修繕の履歴: きちんと実施されているか？ 今後予定されているか？ 修繕積立金が十分に貯まっているか？
* 清掃状況: 共用部分（エントランス、廊下、ゴミ置き場など）が綺麗に保たれているか。管理の質がわかります。
* 管理組合の活動状況: 定期的に総会が開催されているか、議事録を見せてもらえるかなどを確認。
* 設備: オートロック、宅配ボックス、インターネット回線、駐車場・駐輪場の有無と料金。
* 周辺環境: 騒音（幹線道路、線路、学校など）、日当たり（隣接する建物）、嫌悪施設（工場、ラブホテルなど）がないか。
* リノベーションの可能性: 壁を取り払って間取りを変えたいなど、将来のリノベーションも視野に入れるなら、その物件が構造上可能かを確認。
4. 情報収集と見学：足で稼ぐ！
* インターネット: 不動産ポータルサイト（SUUMO, LIFULL HOMES, at homeなど）でひたすら検索。新着物件は毎日チェック！
* 不動産会社: 信頼できる不動産会社を見つけることが重要です。複数の会社に相談し、自分に合った担当者を見つけましょう。こちらの希望をしっかり聞いてくれるか、デメリットもちゃんと教えてくれるかなど。
* オープンルーム・内覧: 気になる物件は積極的に見に行きましょう。
* 昼と夜、平日と休日: 周辺環境の変化を見るために複数回訪れるのが理想。
* 入居者層: どんな人が住んでいるか雰囲気を感じる。
* 共用部分: エレベーター、ゴミ置き場、駐輪場などもチェック。
* 専有部分: 日当たり、風通し、水回りの状態、壁や床の傷、カビなど細かくチェック。
* 質問リスト: あらかじめ質問したいことをメモしておくと漏れがありません。
5. 契約・引き渡し：焦らず慎重に
* 重要事項説明: 宅地建物取引士から重要事項説明を受けます。専門用語が多くてわかりにくいですが、わからないことは必ず質問し、納得いくまで説明を受けましょう。後で「知らなかった」では済まされません。
* 売買契約: 契約書の内容をよく確認し、疑問点があればその場で解決しましょう。
* 住宅ローン契約: 金融機関と契約します。
* 決済・引き渡し: 残金を支払い、鍵を受け取れば晴れてあなたのマンションになります！
社畜さんへのアドバイス：効率的に動くべし！
* 情報収集の自動化: 不動産ポータルサイトの「新着物件メール」などを活用し、自動で情報が届くように設定しましょう。
* 優先順位付け: 何を一番重視するか（予算、広さ、立地など）を明確にしておくと、物件選びの軸がぶれず、効率的になります。
* プロの活用: 忙しい社畜さんこそ、信頼できる不動産会社の担当者にどんどん相談しましょう。彼らは物件のプロなので、あなたの希望に合った物件を探してくれるはずです。
* 早めの行動: いい物件はすぐに売れてしまいます。気になる物件があれば、時間を捻出してでも早めに見に行くことをおすすめします。
* 割り切りも重要: 100%完璧な物件はありません。どこかで妥協点を見つけることも必要です。
中古マンション購入は人生の一大イベントです。情報収集と現地確認を怠らず、焦らず慎重に進めてください。この情報が社畜さんのマンション選びの一助となれば幸いです。頑張ってください！