ワイ社畜、吐く🤮

463 ：ぷにぷに名無しさん (ﾌﾟｯﾁｮｲ U.Ab-YyD3)：2024/05/26(日) 11:14:19.12 ID:TbLrpxZc

>>430
戸建てにしろ分譲にしろ賃貸マンションにしろ、販売価格の上限から色々差っ引いていって最終的に土地に出せる金額が決まるんや
この辺はメーカーとかの原料調達費用の算出と変わらんと思う

販売価格の出し方は戸建てなら地域相場から一戸あたりいくらが上限、分譲なら戸数と全戸数の販売価格の和、賃貸マンションなら収益還元法やね
その土地に入るマンションの部屋の大きさと戸数、そして部屋ごとの家賃を決めて、年間の総賃料を売り出したい年間利回りで割ることで物件の販売価格が決まるんや
そこから利益、建築費、解体費、測量費、登記等の法律業務費、販売にかかる経費などを差っ引いて最終的に土地の仕入れ価格が決まる

市場に流れる金の量が増えたせいで貸出先に困った地銀が首都圏を中心に不動産に貸しまくり始めると、それまでは買えなかった層が不動産投資をできるようになる
そうなると必然的に販売価格も上がってくるんや
不動産業者や不動産投資を生業とする大家さんも競争で苦しくなるから被除数である年間総賃料を増やすため無理やりに戸数を増やして家賃もあげて、更に除数を下げるために販売利回りを下げる、そうやって販売価格をできるだけ高く算出して土地に出せる金額を他社あるいは他者より増やす
こういうことを繰り返していくとこういう家賃の坪単価で見えるとコスパが悪いにも程がある狭小マンションばかりになっていくんやね


スルガショック、シェアハウス問題、Tateruと西京銀行、こういう狭小売りまくりでで羽振りの良かったスピリタス、その他数々の不動産業者と金融機関のやらかしの根本的原因がアベノミクスや